从10月1日起湖北有了正式的房屋租赁合同模式

2020-01-07来源:张经理围观:134次

我省印发住房租赁合同示范文本

房东不得单方面涨租金

湖北日报(通讯员康仲荣)9月25日,省住房和建设厅与省工商行政管理局联合发布《湖北省住房租赁合同示范文本》。从2018年10月1日起,我省房屋租赁企业和房地产中介机构在开展房屋租赁业务时,应提供本示范文本供当事人阅读。示范文本的电子版可从省住房和建设厅及省工商行政管理局门户网站下载。

过去,我省各地使用的房屋租赁合同大多由中介机构或双方自行签订,不足以保护当事人的权益。本次发行的《湖北省住房租赁合同示范文本》的主要内容包括15篇文章,包括房屋的基本情况、交易方式、租金、押金协议、房屋使用和维护的安全性。目的是进一步规范房屋租赁行为,保护租赁当事人的合法权益,鼓励租赁消费,规范有序发展房屋租赁市场。

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如果合同第5条规定租金调整的数量和范围应事先在合同中约定,如果租金调整的数量和范围没有约定,出租人在租赁期间不得单方面提高租金。租赁期满或合同终止后3天内,出租人应从承租人应支付的租金和费用以及承租人应承担的违约金和赔偿金中扣除押金,剩余部分全额返还。房屋租赁期间,出租人以暴力、威胁或者其他胁迫手段驱逐承租人并收回房屋的,除支付违约金外,还应当按照有关法律法规承担赔偿责任。

同时,合同还规定,业主应确保房屋的建筑结构和设施设备符合建筑安全条件、消防等方面,不得随意改变房屋内部布局,满足基本使用功能。租赁期间,承租人经出租人同意,可以装修房屋,但不得损坏房屋主体结构,并保证装修符合国家消防安全要求。承租人在租赁期内转租或分租租赁房屋及其附属设施的,应当征得出租人的书面同意。