武汉重拳遏制房地产“超面积”违法建设

2020-01-07来源:张经理围观:169次

12月4日是国家宪法日。《长江日报》记者从武汉市土地规划局了解到,我市开展了一场严打运动,遏制“超面积”违法建筑现象,按成本加利润没收违法建筑,使违法建筑无利可图,营造良好的守法环境。

武汉市土地规划局和武汉市城市管理委员会联合发布的《关于进一步规范建设项目超建面积认定及处理工作的通知》(以下简称《通知》)是对《中华人民共和国城乡规划法》实施的细化。在违法建设认定中,根据规划许可容积率中包含的面积差异,容积率中实际包含的面积超过规划许可容积率的比例不足1%-0.15%,容积率中包含的面积不允许超过500平方米。

"超出此误差范围的违法建筑将根据市场价格没收所有收入。同时,将退还超额土地出让金,并可处以单项建设工程造价5%或10%的罚款。”武汉市国土规划局相关官员表示,《武汉市城乡规划条例》出台前,建设单位实际建筑面积超过核定规模,根据实际情况,有必要返还土地出让金和城市基础设施配套费。然而,除了对非法建筑处以建筑费用5%或10%的罚款外,没有关于不没收部分货物或非法收入的处罚的操作规则。新规定出台后,为了防止违法建设项目超面积获利,除收取土地出让金、城市基础设施配套费和罚款外,还将严格监控超面积和超误差,根据市场销售价格没收违法收入。

"这意味着违反法律的开发商不仅会赔钱,还会赔钱."例如,该负责人说,一个建设单位批准了15万平方米的建设项目和15万平方米的实际建设,比批准的规模多了800平方米。根据新规定,800平方米中的300平方米在误差范围内,应支付额外的土地出让金和城市基础设施配套费。其余500平方米以实际市场销售价格为基础,假设2万元/平方米,并追回1000万元违法所得。

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这项措施可以遏制房地产“超面积”现象。保利(武汉)房地产开发有限公司副总经理王忠强表示,过去,汉代的房地产开发企业会选择“顶层设计”,采用全容积率。甚至一些非法企业也冒险故意超过建筑面积比例。《通知》的引入使得开发企业没有违法建设的动机。相反,他们会考虑如何避免违法建筑,避免没收和惩罚,并努力提高产品质量。这有利于守法企业,让企业在更公平的市场环境中竞争。

中南建筑设计院副总经理刘长明表示,《通知》的推出也是对设计师的有力保护和限制。设计师不应该听从开发商对非法设计的要求,而应该坚持职业道德。据悉,《通知》将于11月21日正式实施。